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日本投资房地产中用途地域的重要性

今天小编和大家科普一下赴日投资房产中不可不知的用途地域方面的知识。在日本的旧“城市计划法”中,用途地域只有住居地域,商业地域,准工业地域,工业地域四种。当初的适用地区只有东京,横滨,名古屋,京都,大阪和神户六大城?#23567;?#22320;方城市一直到昭和时代才广泛应用起来。

 

随着日本的经济高速增长,旧的“城市计划法”显得不够完善,昭和43年(1968年),城市计划法全面改变。平成4年(1992年)又进行了一部?#20013;?#25913;,细分为12种,平成8年开始(1996年),修改为如今的用途地域(13种)。

用途地域的种类

主要可建筑的建筑物

居住用地

低层

第1种低层住居专用地域

除了一般住宅外,小规模的兼用住宅(店铺,事务所等),中小学,高中,养?#26174;海?#35786;所等。

第2种低层住居专用地域

除了上述外,还可建设150平米以下的店铺和餐饮店。

中高层

第1种中高层住居专用地域

除了上述外,还可建设医院,大学以及500平米以下的店铺和餐饮店。

第2种中高层住居专用地域

除了上述外,还可建设1500平米以下的店铺和事务所。

其他

第1种住居地域

除了上述外,还可建设3000平米以下的店铺,事务所,?#39057;?#21644;旅馆。

第2种住居地域

除了上述外,还可建设老虎机店,卡拉OK,旅馆,饭店等。

准住居地域

除了上述外,还可建设营业用仓库,小规模汽车修理厂,剧场,电影等。

田园住居地域

在第一种低层住居专用用地的基础上,还可建设农业相关的设施

商业用地

邻近商业地域

除了上述外,还可建设150平米以下的小工厂等。

商业地域

除了上述外,还可建设风俗店铺等

工业用地

准工业地域

除了有规定的风?#23376;?#19994;店?#36884;?#26377;危险性和环境恶化影响的大工厂以外全部

工业地域

除?#25628;?#26657;,病院及规定的风?#23376;?#19994;店外全部。

工业专用地域

仅能兴建规定的工厂及一部分设施(唯一无法兴建住宅的地域)。

       

       用途地域从大的角度来看,主要可分为居住用地,商业用地和工业用地三种。上面的表格中清楚的记录了13种用途地域的种类以及相对应的可建筑的建物类型。

     

      其中,居住用地?#20146;?#20248;先保护居住环境的地域,包括建筑面积,容积率,高度,日照保护等都有相关限制。比如,公寓建筑呈阶梯状,并不是为了建立有阳台的房子,而是因为有日照保护的规定。

       即使是第一种低层住居地域,也不是绝对的住宅专用地。建筑物的用途在一定程度上是有限的,要用于住宅以外的其他用途时,需要确认好周围的情况。

   

大家在投资日本不动产时,一般都会特别注重入住率与设定租金价格,如果没有不动产专门知识的话,很少会注意到用途地域吧。但是以长远经营不动产投资来看,用途地域是很重要的一部分。所以,请大家在购买物件时,将眼光稍微放远,留意一下用途地域吧。

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