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一周楼市播报:一月内成交量4创新高,道义板块“碾压式”领先

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商品住宅

1. 一个月内,成交量4次创历史新高

7月15日-21日,沈阳商品住宅成交面积51.7万平,环比上涨4.2%,从6月同周期至7月21日,成交端连续4次创新高,市场需求旺盛,客群购房意向强劲,2019年沈阳楼市波峰期正在形成。供应面积28.6万平,环比下降4.4%,在本月内基本处于稳定态势,相比上月大幅下滑。

(统计:截至7月21日,沈阳商品住宅总供应面积632.6万平,总成交面积770.6万平,供需比0.82,供不应求现象持续且有加强倾向。)

2. 6区成交量回调,市场分化持续加剧

7月15日-21日,沈北新区以14.8万平连续双周居区域成交榜第一,环比上涨14.7%;浑南区持续上行,环比上涨22.9%。除大东外,其他6区均有不同程度下降,市场分化持续加剧。

从客群分布上看,浑南区多以刚改及改善客群为主,而沈北新区多以刚需、刚改、养老客群为主。两个区域凭借各自配套资?#20174;?#21183;及未来发展规划,吸纳了市场中大量的主力购房群体,其中不免有沈阳本地二套置业,用于远线投资的客群。对于首套置业的客群,建议不要跟随热浪,应根据自身需求来选定房源。

3. 道义板块“碾压式”领先,前三甲稳健

7月15日-21日,道义板块成交面积14.3万平,环比上涨24.4%,遥遥领先位居第二的新市府板块。从前三甲可看出购房者对区域乃至板块的意向强度,这种态势从2018年持续至今,表露出在城市发展规划的驱动下,人们对楼房所在区位的选择。

土地市场

1. 热点资讯

根据经济技术开发区有关政府要求,解除JK2015-70号、JK2015-64号2宗地块挂牌交易确认书。

2. 新增供应

7月15日-21日,沈阳经营性土地无新增供应。

3. 新增成交

7月15日-21日,沈阳经营性土地成交4宗,总占地面积57.64万平,总出让金额42.15亿。4宗地块均以挂牌交易方式出让,其中浑南区出让3宗,铁西区出让1宗。最终均被品牌房企竞得,土地市场格局持续加深,?#23601;?#25151;企在竞争环境加剧的态势下,选择以观战为主。

据调研,恒大新能源在此次挂牌交易中,以初始价4100元/建筑平方米竞得浑南区2宗“双子地块?#20445;?#20301;于盛世园田居西北对角线上,仅一?#20998;?#38548;。而被众人称之为“铜锣湾”地块的GN-SW-02-26/31最终被沈阳恒越企业管理有限公司以顶价6000元/建筑平方米竞得,同时要求8400平无偿移交政府人才住房。40%的商业占比,外加地铁2号线南延长线-高深东路站,未来产品规划真是让人满怀期待。

在大家以为东方银座莱茵城会竞抢壕上01地块时,万科却以“黑马”身份?#27604;耄?#26368;终以成交楼面价2380元/建筑平方米竞得,同时需配建用地面积不小于9000平的学校。万科深耕铁西市场,紧随“一园一城一谷”及“一河两岸”的规划发展,顺势前行。

宏观资讯

1. 经济

1) 上半年,辽宁省居民收入和消费支出排名全国第八,其中居民人均可支配收入16421元。

2) 上半年,全国房地产开发投资同比增长10.9%,热情居高,市场预期向好。

2. 政策

1) 两部门就《中华人民共和国土地增值税法(征求意见稿)》公开征求意见。

转让国有土地及地上建筑物、构筑物并取得收入的单位和个人应缴纳土地增值税。出让、转让集体土地使用权、地上的建筑物及其附着物纳入征税范围。

2) 全国户籍制度改革?#24179;?#30005;视电话会议18日在?#26412;?#21484;开。

进一步放开放宽城镇落户条件,探索建立城乡?#34892;?#27969;动的户籍迁移政策;

完善以居住证为载体的城镇常住人口基本公共服务提供机制;

要完善户籍制度改革配套政策,切实维护进城农民的农村权益,给农业转移人口更加稳定的预期,让他?#21069;?#24515;进城落户。

3) 11部门将进一步统筹利用卫星遥感监测、日常巡查、?#25945;?#30417;?#38477;确?#24335;加强监督顶风新建与问题高尔夫球场。

3. 交通

地铁2号线南延线拟新增设“沈阳国际软件园”出入口。

4. 教育

沈阳将按照每年约20所优质特色高中的速度建设高中,到2022年,81所普通高中里,优质特色高中将有近60所。

5. 企业

7月16日,中梁控股在港交所挂牌上市。

6. 项目

1) 辽宁省政府与华润(集团)有限公司举行战略合作签?#23478;?#24335;。

2) 上半年,沈阳超亿元新落地项目250个,?#20808;?#24180;同比增长93.8%。

7. 城市

1) 广州:商业、商务办公?#21364;?#37327;用房改造租赁住房。

2) 汉中:秦岭?#19979;?#21035;墅群62栋全部被认定为违建,已开始拆除。

3) 宁波:严管商品房销售认筹行为,开发商违规操作要重罚。

你?#27425;省?#25105;?#21019;?/strong>

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