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镇江人,你知道新房和二手房有什么区别?

在买房市场,新房跟二手房讨论似乎是个永远不会过时的话题。今天我们把新房跟二手房的优劣势都给大家总结在下面了哦!

1、交易条件不同

开发商将新房出售给购房者的前提条件是:开发商需要取得“五证二书”。

二手房业主出售二手房的前提条件是,取得该房屋的不动产证,并且贷款结清了,房屋才可以上市交易。

2、买房首付、贷款额度不同

新房和二手房的首付比例是一样的,但在实际交易的过?#35752;校?#30001;于贷款额度不同,使得买房的净首付也不同。

比如,买100万的新房和二手房(假如二手房评估价为80万),首付比例均为30%。

新房的首付款为30万,二手房的首付比例为44万。

即[100-80×(1-30%)],80×(1-30%),表示二手房其贷款额为评估价的70%,而由于总房款是100万,因此,100万减去贷款额,即为二手房的首付款

3、贷款年限不同

贷款年限受到很多因素的影响,常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老,买房时,贷款的年限会受到限制。

25岁的年轻人贷款买新房,可以贷款30年;但如果买房龄较老的二手房,可能只能贷款20年了。

4、买房税费不同

新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税?#36873;?#20108;手房由于拿房产证时间的长短不同,税费也不一样。

a. 房产证未满2年的房子:主要是契税、增值税、个税、贷款担保?#36873;?#20013;介费等主要税?#36873;?/span>

b. 房产证满2年的房子:主要是契税、个税、贷款担保?#36873;?#20013;介费等主要税?#36873;?/span>

c. 满五唯一的房子:主要是契税、贷款担保?#36873;?#20013;介费等主要税?#36873;?/span>

相比之下,新房的税费比二手房低不少。

5、交易主体、流程繁简不同

新房主要是购房者与开发商进行交易,二手房是购房者、出售?#20581;?#20013;介等三方进行交易。新房的交易流程相对比较简单,二手房的交易流程则比较复杂。

6、房龄长短不同

房龄是至房屋竣工之日开始算起,因此,新房的房龄比较小,而二手房尤其是一些老旧二手房,房龄比较老。

二手房房龄越老,居住的舒?#35782;?#23601;越低,此外,房龄老的二手房,房屋的维修费用也比较高。

7、交房时间长短不同

如果买的新房是期房,需要花较长时间等待交房;买的现房,则与二手房一样,可以很快交房。

8、买房风险不同

如果买的新房是期房,主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题?#21462;?/span>

二手房的主要风险来自于房屋?#26087;懟?#20013;介、出售方;比如买到凶宅,中介的操作不规范、忽悠买房,或者出售方并非真正的房屋产权所有人。

9、小区、房屋?#26087;?#30340;不同

a. 装修程度

新房?#35805;?#26159;毛坯房或者精装房。市面上的二手房,有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。购买装修好了的二手房,如果对装修不满意,则需要敲掉原来装修好的部分,重新装修,比?#19979;櫸场?/span>

b. 户型结构

房龄老的二手房,其户型结构方面,不如新房的户型设计新颖。

c. 各项配套

买新房,小区的各项规划,担心开发商难?#36828;?#29616;,周边的各项配套相对不完善。

买二手房可以看到实物,小区的环境如何等,都是可以看得到的,周边的配套也非常齐全,社区环境比较成熟。

买新房和买二手房,在买房费用、交易流程、买房风险及注意事项等方面有很大的不同。到底是买新房还是买二手房,买房人可以根据自己的实?#26159;?#20917;和喜好而定。

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